EQS-News: HAMBORNER REIT AG setzt stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal fort - Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024 (deutsch)

HAMBORNER REIT AG setzt stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal fort - Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024

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HAMBORNER REIT AG setzt stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung auch im

dritten Quartal fort - Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024

07.11.2024 / 07:00 CET/CEST

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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG setzt stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung auch im

dritten Quartal fort - Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024

* Solide und planmäßige operative Geschäftsentwicklung

* Mieterlöse bei 69,8 Mio. Euro (YoY +2,8 %) und FFO bei 41,8 Mio. Euro

(YoY -1,0 %)

* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,91 Euro (-1,1 % YTD)

* Bestätigung bzw. Konkretisierung der Gesamtjahresprognose 2024

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2024

Duisburg, 7. November 2024 - Die HAMBORNER REIT AG hat auch im dritten

Quartal des laufenden Jahres eine solide und planmäßige operative

Geschäftsentwicklung verzeichnen können.

Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich in den ersten neun Monaten auf 69,8

Mio. Euro und lagen damit 2,8 % über dem Niveau der Vorjahresperiode. Dabei

profitierte die Gesellschaft insbesondere von den Immobilienakquisitionen

des Vorjahres sowie weiteren vertraglich festgelegten Mietanpassungen

infolge der Inflationsentwicklung (Indexmieterhöhungen). Auf vergleichbarer

Basis (Like-for-like) lagen die Mieterlöse in den ersten neun Monaten um 1,9

% bzw. rd. 1,3 Mio. Euro über dem Wert des entsprechenden

Vorjahreszeitraums.

Demgegenüber stehen verminderte Erlöse aus der Weiterbelastung von

Nebenkosten und sonstige betriebliche Erträge sowie unter anderem erhöhte

Aufwendungen für Instandhaltung und Personal, die im Ergebnis zu einem

geringfügigen Rückgang der Funds from Operations (FFO) um 1,0 % auf 41,8

Mio. Euro führten. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,51 Euro.

Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin komfortabel. Die

REIT-Eigenkapitalquote lag zum Quartalsende mit 54,9 % auf konstant hohem

Niveau. Nach einem unterjährigen Anstieg infolge der Dividendenauszahlung im

zweiten Quartal reduzierte sich der Loan-to-value (EPRA-LTV) zum 30.

September 2024 auf 44,4 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Jahresverlauf 2024 haben bislang keine Veränderungen innerhalb des

Immobilienbestandes stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit weiterhin

aus 67 Büro- und Einzelhandelsobjekten zusammen.

Zum 30. Juni 2024 wurden unter anderem auf Grundlage neuer Erkenntnisse aus

Verkaufs- und Mietvertragsverhandlungen für insgesamt fünf Büro- und

Einzelhandelsobjekte Verkehrswertanpassungen vorgenommen, die im Saldo zu

einem geringfügigen Rückgang des Portfoliovolumens in Höhe von 7,8 Mio. Euro

bzw. 0,5 % führten.

Im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements hat die Gesellschaft zum Ende des

dritten Quartals den Vertrag über den Verkauf einer Büroimmobilie in Hamburg

(An der Alster 6) unterzeichnet, die zuletzt mit rd. 0,3 Mio. Euro zu den

jährlichen Mieterlösen beitrug, jedoch aufgrund ihrer Größe sowie ihrer

Altersstruktur bzw. Nachhaltigkeitsstandards als nicht mehr strategiekonform

eingestuft wurde. In einem herausfordernden Transaktionsmarktumfeld ist es

der Gesellschaft gelungen, einen attraktiven Verkaufspreis in Höhe von 8,0

Mio. Euro zu erzielen, der um 27,0 % über dem zuletzt festgestellten

Verkehrswert lag. Die Immobilie wurde zum 30. September 2024 bilanziell

umgegliedert, wobei der Verkehrswert um den Differenzbetrag erhöht wurde.

Der Besitzübergang wird voraussichtlich zum Ende des vierten Quartals 2024

stattfinden.

Unter Berücksichtigung der dargestellten unterjährigen Wertanpassungen lag

das Gesamtvolumen des Immobilienbestandes zum 30. September 2024 um 0,4 %

unter dem Wert zum Jahresende 2023 bei 1.465,4 Mio. Euro. Der

Nettovermögenswert (NAV) je Aktie reduzierte sich der gegenüber dem

Jahresende 2023 (10,02 Euro) geringfügig um 1,1 % und belief sich zum Ende

des dritten Quartals auf 9,91 Euro.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die konstante

Geschäftsentwicklung ebenfalls fortsetzen. Die durchschnittliche

Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in den ersten neun Monaten des

Jahres leicht gesunken und lag zum 30. September 2024 bei 6,0 Jahren, wobei

die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 7,2 bzw. 4,4

Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote lag zum Quartalsende mit 3,1 %

weiterhin auf niedrigem Niveau.

AUSBLICK

Die Gesellschaft hält an ihrer grundsätzlichen Einschätzung zur

Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest. Unter Berücksichtigung

der im Geschäftsbericht 2023 dargestellten Prognoseannahmen und der

operativen Geschäftsentwicklung in den ersten neun Monaten 2024 sieht sich

die Gesellschaft in der Lage, die zu Jahresbeginn abgegebene Umsatzprognose

sowie ihre Einschätzung hinsichtlich der Entwicklung des operativen

Ergebnisses (FFO) zu konkretisieren.

Die Gesellschaft geht nunmehr davon aus, dass sich die Erlöse aus Mieten und

Pachten am oberen Ende der bisherigen Prognosespannweite zwischen 92,0 Mio.

EUR und 93,0 Mio. EUR bewegen werden (zuvor: 91,0 Mio. EUR und 92,5 Mio. EUR). Das

operative Ergebnis wird sich voraussichtlich auf 50,0 Mio. EUR bis 51,0 Mio. EUR

belaufen (zuvor: 49,0 Mio. EUR und 50,5 Mio. EUR).

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2024

9M 2024 9M 2023 Verände-

rung

Erlöse aus Mieten und Pachten 69,8 Mio. EUR 67,9 Mio. EUR +2,8 %

Betriebsergebnis 21,3 Mio. EUR 11,5 Mio. EUR +85,5 %

Ergebnis der Periode 11,6 Mio. EUR 2,7 Mio. EUR n/a

Funds from Operations (FFO) 41,8 Mio. EUR 42,2 Mio. EUR -1,0 %

Funds from Operations (FFO) je 0,51 EUR 0,52 EUR -1,0 %

Aktie

30. Sep. 31. Dez. Verände-

2024 2023 rung

REIT EK-Quote 54,9 % 55,1 % -0,2

%-Punkte

Loan to Value (LTV) 44,4 % 43,5 % +0,9

%-Punkte

EPRA Net Asset Value (NAV) 806,0 Mio. 814,9 Mio. -1,1 %

EUR EUR

EPRA Net Asset Value (NAV) je 9,91 EUR 10,02 EUR -1,1 %

Aktie

EPRA Net Tangible Assets (NTA) 805,8 Mio. 814,6 Mio. -1,1 %

EUR EUR

EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 9,91 EUR 10,01 EUR -1,1 %

Aktie

Anzahl der Immobilien 67 67 0

Verkehrswert des 1.465,4 1.471,0 -0,4 %

Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR

EPRA Leerstandsquote 3,1 % 2,7 % +0,4

%-Punkte

Gewichtete Restlaufzeit der 6,0 Jahre 6,4 Jahre -0,4 Jahre

Mietverträge

Die vollständige Quartalsfinanzbericht zum 30. September 2024 steht im

Bereich Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download

zur Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern

können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die

ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für

renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als

Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes

diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd.

Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an

etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie

großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in

zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten

Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im

Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie

sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die

Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf

Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann

Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communications

T: +49 (0)203 54405-32

M: info@ir.hamborner.de

W: www.hamborner.de

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Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine

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