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Ferienimmobilien in Deutschland: Ganzjährige Nachfrage beflügelt

heimischen Markt (FOTO)

Hamburg (ots) -

- Spitzenquadratmeterpreise von bis zu 31.000 Euro

- Trend zur saisonübergreifenden Nutzung

- Co-Ownership erreicht deutschen Markt

Die vergangenen zwei Jahre haben den deutschen Tourismusmarkt nachhaltig

geprägt: Urlaub im eigenen Land ist so attraktiv wie nie zuvor und das

Kaufinteresse nach Ferienhäusern in allen Urlaubsregionen der Bundesrepublik ist

auf ein Rekordhoch angestiegen. Trotz aufgehobener Einreisebeschränkungen für

internationale Reiseziele ist der Boom auf dem heimischen Markt ungebrochen und

wird von der starken Nachfrage weiter beflügelt. "Viele haben in den Zeiten des

Lockdowns die Vorteile von Ferien in Deutschland kennen und lieben gelernt. Eine

eigene Ferienimmobilie hierzulande bietet ihren Eigentümern zeitliche

Flexibilität, ein hohes Maß an Sicherheit, Komfort sowie eine einfache Anreise.

Dieses besondere Freiheitsgefühl ist für viele Kaufinteressenten der Inbegriff

von Lebensqualität und Luxus", erklärt Kai Enders, CEO Engel & Völkers DACH und

führt weiter aus: "Durch Home-Office oder Hybrid-Arbeitsmodelle konnten viele

Kunden erstmals ihren Lieblingsurlaubsort auch in ruhigeren Jahreszeiten abseits

der Hochsaison erleben. Die Folge ist eine insgesamt geringere Saisonalität in

vielen Ferienregionen. Wir gehen davon aus, dass sich die saisonübergreifende

Nutzung weiter etablieren wird. Diese Entwicklung wirkt sich nicht nur positiv

auf die Wirtschaft vieler Urlaubsorte aus, sondern steigert auch den Stellenwert

von Ferienhäusern in Deutschland als risikoarme Anlageklasse mit ganzjährig

attraktiven Renditen bei Vermietung."

In dem "Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2022"

(https://www.engelvoelkers.com/de-de/ferienimmobilien/) gibt Engel & Völkers

einen detaillierten Überblick über den Markt für Zweitwohnsitze und beleuchtet

Preis- und Trendentwicklungen sowie Renditeperspektiven. Dieses Jahr werden

insgesamt 39 Orte in zehn verschiedenen Ferienregionen an Nord- und Ostsee, in

den Alpen, im Schwarzwald sowie an den größten Seen des Landes betrachtet.

Neue Spitzenpreise in Top-Regionen und aufstrebenden Lagen

Aufgrund des hohen Nachfrageüberhangs bei sehr limitiertem Angebot haben die

Spitzenpreise Marktsegment-übergreifend in fast allen analysierten Regionen noch

einmal deutlich angezogen. Auch absolute Höchstpreise des letzten Jahres wurden

erneut überschritten.

Für erstklassige Ferienhäuser in sehr guter Lage verzeichnet Sylt das höchste

Preisniveau aller betrachteten Standorte mit bis zu 18 Millionen Euro. Für ganz

besondere Liebhaberobjekte werden hier Kaufpreise von bis zu 30 Millionen Euro

erzielt. Damit stieg der Spitzenwert noch einmal um 2 Millionen Euro im

Vergleich zum Vorjahr. Dicht hinter der Nordfriesischen Insel folgen mit Preisen

von bis zu 16 Millionen Euro der Starnberger See sowie der Tegernsee in Bayern.

Auf Norderney, der Insel Rügen, an der Lübecker Bucht oder den beliebten

Skiorten wie Garmisch-Partenkirchen oder Oberstdorf liegen die Spitzenpreise

inzwischen über der 4 Millionen Euro Marke. Abseits der zentralen Urlaubsorte

erfreuen sich vormalige, als Geheimtipp geltende Gegenden wie die

Ostsee-Schleiregion einer deutlich steigenden Popularität und warten mit

entsprechend hohen Preissprüngen auf. Vor wenigen Jahren waren siebenstellige

Preise hier noch eine Seltenheit, inzwischen liegen die Spitzenkaufpreise bei

bis zu 2,5 Millionen Euro. Vergleichsweise günstig sind Ferienimmobilien noch in

der Region Wilhelmshaven, an der Mecklenburgischen Seenplatte sowie rund um

Wismar und auf der Insel Poel. Hier liegen die absoluten Spitzenpreise in sehr

guter Lage bei bis zu 750.000 Euro.

Das Preisniveau im Marktsegment der Ferienwohnungen spiegelt ein ähnliches Bild

wider. Populäre Ferienregionen wie Sylt, Norderney oder Juist sind mit

Quadratmeterpreise von bis zu 26.000 Euro die teuersten Ferienorte des Landes,

Ausnahmeobjekte erreichen hier sogar bis zu 31.000 Euro pro Quadratmeter. In

aufstrebenden Ferienregionen wie der Gemeinde Büsum im Kreis Dithmarschen oder

Laboe an der Kieler Förde stiegen die Quadratmeterpreise im Vergleich zum

Vorjahr teilweise um bis zu 1.000 Euro. "Regionen, die früher eher weniger im

Fokus von Urlaubern standen, sind nun zunehmend gesucht und vielerorts gewinnt

das Hinterland an Attraktivität. Ferienobjekte in ländlicher Lage, abseits oder

am Rande der zentralen Touristenorte überzeugen durch eine besondere Idylle und

ruhiges Urlausbgefühl, das speziell bei Großstädtern gewünscht ist. Anlegern

bieten diese Standorte noch gutes Entwicklungspotential", sagt Kai Enders.

Co-Ownership und Mischnutzung zunehmend beliebt

In vielen Urlaubsorten des Landes werden Ferienimmobilien von Eigentümern noch

überwiegend selbst genutzt, in Bayern beträgt dieser Anteil meist 80 bis 90

Prozent. Jedoch verdeutlichen die aktuellen Marktdaten von Engel & Völkers, dass

der Neukauf von Zweitwohnsitzen zur Vermietung deutlich zunimmt. Insbesondere in

Norddeutschland ist dieser Trend auszumachen, auf den ostfriesischen Inseln

liegt der aktuelle Anteil von Eigennutzern zwischen 10 bis 30 Prozent. Parallel

stellen sich immer mehr Ferienregionen auf die saisonübergreifende Nutzung ein

und bieten auch abseits der Hauptreisezeiten attraktive Angebote für Urlauber.

So vergrößern klassische Skidestinationen ihr Angebot an Sommeraktivitäten

beispielsweise mit Wander- und Fahrradwegen. Solche Maßnahmen fördern vielerorts

die Auslastungsquoten. Diese Entwicklung auf dem Ferienimmobilienmarkt macht

eine Mischnutzung mit teilweiser Vermietung der Ferienimmobilie für zunehmend

mehr Eigentümer interessant. Mit den Einnahmen können sie hohe Kaufpreise,

laufende Kosten und die Instandhaltung decken. Durch eine gut organisierte

Ferienvermietung lassen sich bis zu vier Prozent Rendite realisieren. Parallel

zur Mischnutzung etabliert sich der in den USA bereits weit verbreitete Trend

des Co-Ownerships nun auch auf dem deutschen Markt. Bei dem Konzept teilen sich

mehrere Eigentümer den Erwerb einer Ferienimmobilie und nutzen sie abwechselnd

das Jahr über. Durch den geringeren Eigenkapitalbedarf ermöglicht das

Teileigentum mehr Kaufinteressenten den Zugang zum Markt und den Erwerb von

Top-Objekten in erstklassigen Lagen. "Co-Ownership kann sich für

Kaufinteressenten sehr rentieren. Vielen erleichtert das Konzept die

Finanzierungsfrage, begünstigt den Erwerb der Wunschimmobilie und Sorgen rund um

die Verwaltung werden verringert", erklärt Kai Enders. Am begehrtesten sind bei

Suchkunden Objekte, die besondere Diskretion, einzigartige Lagen oder

Panoramablicke bieten. An den Küsten wie Nord- und Ostsee sind das vorzugsweise

ein eigener Strandzugang oder Meeresblick. In den Bergen sind Immobilien mit

Alpenpanoramablick oder Lage direkt am See meistgesucht.

Ausblick: Trends der Pandemie bewirken langfristigen Auftrieb und hohe

Preisdynamik

Die Marktdaten von Engel & Völkers belegen, dass das große Kaufinteresse auf dem

deutschen Ferienimmobilienmarkt keinen temporären Trend darstellt. Über die

Coronapandemie hinaus beobachtet das Unternehmen einen langfristigen Auftrieb

der Nachfrage, der die hohe Preisdynamik weiter treibt. Saisonübergreifendes

Wohnen in Ferienhäusern sowie die zunehmende Mischnutzung sorgen für eine

anhaltende Vitalität am Markt und stellen auch in Krisenzeiten eine attraktive

Form der Kapitalanlage für Privatpersonen und Anleger dar. "Ferienimmobilien in

deutschen Urlaubsregionen sind ein lohnenswertes Investment, ob nun in ruhigen

privaten Lagen oder in belebteren Gegenden", sagt Kai Enders und betont:

"Passende Objekte kommen erfahrungsgemäß selten auf den Markt und die

Wartelisten sind lang. Kunden sollten daher für den Kauf ihres Ferienhauses gut

vorbereitet sein. Wer primär unter Renditeaspekten kauft, sollte das Potenzial

in Hinblick auf die Lage, Nachfrage sowie Auslastung prüfen. Aber es gilt auch:

Ein wenig Flexibilität bei der Suche schadet nicht, manchmal findet sich gerade

dann die ideale Wunschimmobilie."

Der vollständige Engel & Völkers "Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland

2022" sowie begleitendes Bildmaterial steht Ihnen unter diesem Link (https://dri

ve.google.com/drive/folders/1qT7xbzxoniXnK4x22Qyua0mhUau6lWmk?usp=sharing) zur

Verfügung.

Über Engel & Völkers: Engel & Völkers ist ein weltweit führendes

Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und

Gewerbeimmobilien sowie von Yachten und Flugzeugen im Premium-Segment. Seit über

40 Jahren haben die Wünsche und Bedürfnisse der privaten als auch

institutionellen Kunden oberste Priorität, sodass unser Serviceangebot rund um

die Immobilie stetig weiterentwickelt wird. Verkauf und Vermietung, aber auch

die Beratung diverser Investment- und Anlagemöglichkeiten im Immobiliensegment,

gehören heute zu den Kernkompetenzen der über 15.000 Experten, die unter der

globalen Marke Engel & Völkers tätig sind. Das Unternehmen ist in mehr als 30

Ländern auf fünf Kontinenten präsent. Die Grundlage des Erfolgs basiert auf

intensiver Aus- und Fortbildung in einer eigenen Immobilien-Akademie sowie auf

einer hohen Qualitätssicherung in allen Bereichen. Das Unternehmen setzt neue

Standards in der Realisierung von digitalen Lösungen für die Vermittlung als

auch für alle Serviceleistungen rund um das Immobiliengeschäft.

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